12 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 99,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 372 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198278461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
15030198278461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 658 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 728 $ Poids 23 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 559 187 $ Poids 19 % |
| 4 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 993 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 068 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 336 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 268 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 285 $ Poids 2 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.