14 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
258 700 $
Chalet · 2 445 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198278922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
15030198278922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 368 688 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 449 $ Poids 30 % |
| 3 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 158 739 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 276 884 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 165 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 986 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.