57 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 55,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 68 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198283154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
15030198283154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±147.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 13 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 217 $ Poids 14 % |
| 2 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 396 $ Poids 7 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 101 $ Poids 4 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 98 205 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 302 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.