16 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 68,9 m² · constr. 1974 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 124 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198287379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
15030198287379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 574 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 418 766 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 292 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 171 239 $ Poids 30 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 472 423 $ Poids 21 % |
| 4 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 91 958 $ Poids 10 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 833 $ Poids 3 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 149 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 147 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 661 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.