22 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
241 900 $
Chalet · 4 590 $/m² · 52,7 m² · constr. 2022 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198287989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
15030198287989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±165.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 42 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 624 $ Poids 14 % |
| 2 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 995 $ Poids 7 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 831 $ Poids 4 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 107 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 306 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Imbeault, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (8 850 $/m²) 56,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.