18 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198288621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
15030198288621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 445 735 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 814 $ Poids 32 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 247 733 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 853 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 165 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 187 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 542 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 195 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 867 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.