53 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198293021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
15030198293021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 235 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 476 548 $ Poids 42 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 527 723 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 810 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 521 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 195 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 169 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −750 $ | 69 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.