54 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198293225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
15030198293225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 544 593 $ Poids 26 % |
| 2 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 392 452 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 319 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 291 603 $ Poids 11 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 167 388 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 451 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 774 $ Poids 6 % |
| 8 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 178 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 134 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.