52 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198293495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
15030198293495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 642 $ Poids 25 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 547 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 226 $ Poids 12 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 016 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 265 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 365 $ Poids 7 % |
| 8 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 367 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 152 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 197 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 215 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.