26 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
412 600 $
Chalet · 4 206 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198298325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
15030198298325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 370 $ Poids 33 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 511 845 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 936 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 152 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 251 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.