166 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 124,7 m² · constr. 2022 · terrain 162 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198301364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
15030198301364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 408 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 004 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 735 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 104 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 593 m · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 455 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 144 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 327 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.