47 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208202316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
15030208202316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 117 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 162 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 242 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 106 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 192 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 183 957 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.