45 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208202890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
15030208202890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 851 $ Poids 27 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 863 $ Poids 27 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 679 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 172 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +775 $ | 183 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 75 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.