38 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
343 900 $
Chalet · 4 977 $/m² · 69,1 m² · constr. 1975 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208208876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
15030208208876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 564 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 131 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 551 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −7 096 $ | 172 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 143 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 92 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 193 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 148 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 150 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.