46 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
367 600 $
Chalet · 3 147 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208213031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
15030208213031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 861 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 362 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 962 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 259 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 389 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 327 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 626 $ Poids 3 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 661 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.