44 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 4 509 $/m² · 71,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208213350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
15030208213350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 237 $ Poids 33 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 456 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 700 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 166 590 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 251 444 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 89 220 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.