44 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 76,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208218637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
15030208218637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 570 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 444 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 497 076 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 281 240 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 625 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 181 910 $ Poids 27 % |
| 5 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 108 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 157 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 233A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 984 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.