52 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
354 900 $
Chalet · 2 594 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,9 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208228864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
15030208228864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 409 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 665 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 558 $ Poids 20 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 088 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 881 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 633 $ Poids 18 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 403 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 379 $ Poids 15 % |
| 8 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 475 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 185 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 905 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 825 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.