62 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
449 100 $
Chalet · 5 531 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +184.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208247643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
15030208247643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 541 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 424 514 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 264 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 833 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 903 m · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 176 621 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Buisson, Clermont 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (3 213 $/m²) 77,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.