51 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 172,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208248126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
15030208248126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 703 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 978 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 367 $ Poids 9 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 002 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 135 $ Poids 3 % |
| 8 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 146 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 351 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.