66 Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 2 161 $/m² · 166,1 m² · constr. 1979 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208257011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
15030208257011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 152 $ Poids 43 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 094 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 423 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 985 793 $ Poids 5 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 630 $ Poids 5 % |
| 8 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 343 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +12 321 $ | 146 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 350 128 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.