2 Chemin CEDRES · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208266408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
15030208266408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 524 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 151 340 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 176 160 $ Poids 20 % |
| 3 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 100 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 179 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 300 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 172 512 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 633 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 235 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.