4 Chemin CEDRES · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 4 200 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208266867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
15030208266867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 530 778 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 553 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 306 $ Poids 13 % |
| 5 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 368 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 640 $ Poids 9 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 158 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 464 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.