Rue LAROUCHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 4 694 $/m² · 49,4 m² · constr. 2017 · terrain 366 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 500 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208354973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
15030208354973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 40 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 806 $ Poids 26 % |
| 2 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 104 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin de la Baie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 241 000 $ (5 404 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 297 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.