2 Chemin FRICHE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
133 000 $
Chalet · 2 202 $/m² · 60,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 43 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208591838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
15030208591838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 12 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 516 $ Poids 2 % |
| 2 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 424 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue du Versant, Clermont 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 221 $/m²) 62,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Beauregard, Clermont 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 357 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.