26 Rue COTE-DU-LAC · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 863 $/m² · 201,6 m² · constr. 1928 · terrain 3 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218149109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
15030218149109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 25 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 132 974 $ Poids 24 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 163 $ Poids 7 % |
| 3 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 4.5 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.