7 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218241866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
15030218241866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 729 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 193 148 $ Poids 23 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 565 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 717 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 163 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 322 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 189 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 438 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 243 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 185 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.