8 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218252464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
15030218252464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 833 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 168 731 $ Poids 15 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 537 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 173 801 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 377 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 161 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.