2-4 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218262009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
15030218262009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 289 m · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 913 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 148 801 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 010 175 $ Poids 10 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 363 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 639 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, Rue Antoine-Grenier, Clermont 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 515 $/m²) 155,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.