3 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 152,7 m² · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218262301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
15030218262301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 335 m · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 240 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 206 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 239 $ Poids 10 % |
| 5 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 895 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 482 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 902 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.