21 Rue VERSANT · Clermont
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 119,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248378820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
15035248378820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 89 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 129 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 412 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 414 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 75 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 406 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 857 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 669 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 961 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 857 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 544 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 544 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.