40 Rue PINS · Clermont
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248461775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
15035248461775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 89 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 485 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 414 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 369 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 084 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 660 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 433 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 426 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 168 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 456 897 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 753 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 202 566 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.