35 Rue PINS · Clermont
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 93,7 m² · constr. 2002 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248471257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
15035248471257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 82 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 632 m · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue des Pins, Clermont 2025-06-25 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue du Buisson, Clermont 2025-06-30 · 186 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, rue Beauregard, Clermont 2025-07-02 · 245 m · Vendu 356 000 $ (3 574 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 342 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 444 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 364 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Lafontaine, Clermont 2025-07-02 · 480 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 322 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue du Buisson, Clermont 2026-03-13 · 132 m · Vendu 250 000 $ (3 213 $/m²) 77,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue Maisonneuve, Clermont 2025-02-28 · 498 m · Vendu 242 500 $ (2 529 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 283 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 962 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 245 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 004 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.