4 Rue PINS · Clermont
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 192,8 m² · constr. 1999 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
248480162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
15035248480162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 88 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 220 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 515 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 691 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 968 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 567 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 133 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 630 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 244 935 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 440 661 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue des Pins, Clermont 2024-06-28 · 63 m · Vendu 338 000 $ (2 189 $/m²) 154,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 452 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 733 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 666 $ Poids 16 % |
| 11 | 76, Rue Antoine-Grenier, Clermont 2024-04-30 · 308 m · Vendu 390 000 $ (2 515 $/m²) 155,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 508 323 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.