21 Rue PRAIRIES · Clermont
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 95,8 m² · constr. 2024 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 20 300 $ +1456.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258317512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
15035258317512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 88 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue du Plateau, Clermont 2026-03-23 · 322 m · Vendu 179 900 $ (1 990 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 739 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 217 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 365 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 408 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 678 m · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue Beauregard, Clermont 2025-07-02 · 409 m · Vendu 356 000 $ (3 574 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 385 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Lafontaine, Clermont 2025-07-02 · 279 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue du Buisson, Clermont 2025-06-30 · 454 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue des Pins, Clermont 2025-06-25 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 481 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 338 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 926 m · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.