43-45 Rue VINGT-ET-UN · Clermont
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 218,5 m² · constr. 1958 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258326326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
15035258326326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 62 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 357 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 278 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 258 $ Poids 44 % |
| 3 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 204 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 914 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 124 791 $ Poids 40 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 669 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 202 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 293 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 918 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 324 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, boulevard Notre-Dame, Clermont 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 241 $/m²) 241,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 875 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 569 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +101 933 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 764 $ Poids 17 % |
| 10 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 212 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 158 605 $ Poids 11 % |
| 11 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 236 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 597 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 089 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.