37-39 Rue VINGT-ET-UN · Clermont
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 141,1 m² · constr. 1945 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258326508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
15035258326508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 46 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 466 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 530 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 182 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 218 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 571 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 703 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 477 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 181 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 370 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 575 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 125 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 252 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.