4 Rue PRAIRIES · Clermont
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 143 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258327399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
15035258327399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 72 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 449 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 370 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 375 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 319 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 508 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 639 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 184 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 340 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 152 351 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 456 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 89 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 89 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 691 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.