80 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258335183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
15035258335183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 94 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 282 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 420 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Bellevue, Clermont 2025-06-16 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 101 $/m²) 107,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 220 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 220 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 628 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 530 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.