28 Rue VINGT-ET-UN · Clermont
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258337180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
15035258337180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 49 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 328 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 320 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 460 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 678 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 497 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 536 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 363 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 328 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 133 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 643 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 532 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 61 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 189 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 61 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 189 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.