21 Rue VINGT-ET-UN · Clermont
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 116,2 m² · constr. 1935 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258337226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
15035258337226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 39 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 365 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 450 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 435 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 230 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 597 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 176 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 1 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 1 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.