63 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 138 m² · constr. 1968 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258337883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
15035258337883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 78 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 379 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 610 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 568 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 512 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 329 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 45 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 243 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 661 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 302 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 384 364 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 130 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.