56-58 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258347392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
15035258347392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 53 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 15 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 238 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 455 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 709 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 635 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 754 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 271 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 756 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 340 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 657 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 548 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 388 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 149 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 69 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 272 026 $ Poids 37 % |
| 12 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 81 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 024 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.