74 Rue LAPOINTE · Clermont
Valeur estimée
144 800 $
Terrain · 788 $/m² · 183,8 m² · constr. 1750 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258348065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
15035258348065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 21 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 15-17, rue Monseigneur-Savard, Clermont 2026-02-17 · 272 m · Vendu 189 000 $ (1 028 $/m²) 183,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 25-27, rue des Érables, Clermont 2026-07-06 · 168 m · Vendu 402 000 $ (2 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 347 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 24-26, rue des Vingt-et-un, Clermont 2025-09-11 · 163 m · Vendu 240 000 $ (1 363 $/m²) 176,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 146 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 122A à 122C, rue Lapointe, Clermont 2025-12-29 · 391 m · Vendu 232 000 $ (1 394 $/m²) 166,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 7-9, rue Forget, Clermont 2026-07-17 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 559 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 644 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 663 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 107 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 224 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-05-15 · 466 m · Vendu 365 000 $ (2 153 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.