51 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 985 $/m² · 304,4 m² · constr. 1945 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258348570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
15035258348570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 75 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 106 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 313 079 $ Poids 18 % |
| 2 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 867 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 138 797 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 903 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +92 789 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 553 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 522 $ Poids 4 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 718 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 600 789 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 674 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 337 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 97 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 294 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 695 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 163 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 162 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 995 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 241 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 336 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 128 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 313 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.