41-43 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 191,4 m² · constr. 1948 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258358008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
15035258358008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 50 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 24 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 251 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 589 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 182 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 260 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 714 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 924 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 120 $ Poids 35 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 243 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 143 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 959 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 213 039 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue des Pins, Clermont 2024-06-28 · 712 m · Vendu 338 000 $ (2 189 $/m²) 154,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 407 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 76, Rue Antoine-Grenier, Clermont 2024-04-30 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 515 $/m²) 155,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.