38-40 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 161,2 m² · constr. 1938 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258358396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
15035258358396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 49 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 183 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 224 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 588 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 256 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 756 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 756 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 203 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 271 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 380 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 206 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 776 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 954 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 243 m · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue Beauregard, Clermont 2025-02-03 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 300 $/m²) 143,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 223 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 259 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 236 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 127 399 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.