47-49 Rue SAINT-PHILIPPE · Clermont
Valeur estimée
187 700 $
Terrain · 762 $/m² · 246,4 m² · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258358991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
15035258358991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 31 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 324 m · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue des Prairies, Clermont 2025-06-02 · 396 m · Vendu 295 000 $ (1 258 $/m²) 234,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 138 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 25-27, rue des Érables, Clermont 2026-07-06 · 144 m · Vendu 402 000 $ (2 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 767 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 806 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 944 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 55 m · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 075 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.