33 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 131,7 m² · constr. 1953 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258359252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
15035258359252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 52 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 216 m · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 340 m · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 190 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Bellevue, Clermont 2025-12-15 · 517 m · Vendu 292 500 $ (2 298 $/m²) 127,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 300 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 780 m · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 371 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 422 m · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 350 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 144 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Lafontaine, Clermont 2025-11-20 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 732 m · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 424 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Vingt et Un, Clermont 2025-04-01 · 259 m · Vendu 158 000 $ (1 360 $/m²) 116,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 203 773 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.