25-27 Rue ERABLES · Clermont
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 197,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
258359464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
15035258359464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Clermont
Vaut plus que 82 % des 1 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 62 m · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 511 m · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 298 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 726 m · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 258 m · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 267 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 943 m · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 679 $ Poids 39 % |
| 7 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 806 m · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 114 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 317 m · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, rue Maisonneuve, Clermont 2024-08-15 · 939 m · Vendu 178 000 $ (1 066 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 218 070 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.